Agenzia delle Entrate: si può fruire nuovamente dell’agevolazione “prima casa”?

In data 4 ottobre 2024, con Risposta ad Interpello n. 192, l'Agenzia delle Entrate ha fornito alcuni chiarimenti riguardo alla possibilità di usufruire nuovamente dei benefici fiscali legati all'acquisto della prima casa e al credito d'imposta per il riacquisto, entro un anno, del diritto di abitazione o usufrutto su una nuova residenza, posizionata in un altro comune dal momento che l'interessato aveva precedentemente fatto uso di tali agevolazioni per l'acquisto di una casa, successivamente venduta prima della scadenza dei cinque anni dall'acquisto.

In sintesi, l'istante aveva posto due domande:

1. Se poteva beneficiare nuovamente delle agevolazioni menzionate senza perdere il diritto ai benefici già ricevuti in precedenza;
2. se il credito d'imposta residuo, dopo l'acquisto del suddetto diritto, poteva essere utilizzato come detrazione dall'IRPEF nella dichiarazione dei redditi.

L'Agenzia delle Entrate ha spiegato che il trasferimento dell'immobile acquistato con l'agevolazione della prima casa prima che fossero trascorsi i cinque anni dall'acquisto, comporta la perdita del vantaggio fiscale precedentemente ricevuto. Tuttavia, se entro un anno dalla vendita si procede con l'acquisto di un'altra proprietà destinata a essere la residenza principale, la decadenza dai benefici fiscali non viene applicata. Il Fisco precisa che l’acquisto di un diritto reale di godimento, come nel caso di specie, non soddisfa i requisiti per evitare la decadenza dagli incentivi fiscali precedentemente goduti.

La decadenza comporta anche la perdita del credito d'imposta, dal momento che questo credito non sarebbe stato concesso se la persona avesse perso il diritto alle agevolazioni precedentemente ottenute per l'acquisto della prima casa. Questo avrebbe portato al recupero delle imposte ordinarie, delle sanzioni e del credito eventualmente utilizzato.